Вы не вошли. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
Шановні відвідувачі! Запрошуємо до обговорення існуючих тем та створення нових на НОВІЙ ВЕРСІЇ ФОРУМУ!
АрхиФорум → Землеустройство → Зміна цільового призначення при реконструкції частини житлового будинк
Страницы 1
Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться
Чи потрібно міняти цільове призначення земельної ділянки (житловий будинок) при реконструкції його частини під магазин? Гол. архітектор видав містобудівні умови та обмеження.
Раньше сказал бы так:
Проведёте реконструкцию и поменяете под той частью, где магазин. Будет в итоге 2 гос.акта, на смежные зем. участки.
Но тут вопрос - даже если не будет экспертизы и не будет вопросов... Как изменить целевое? Ведь пока не утрясётся вопрос по ДПТ или зонингу - поменять целевое проблематично.
Но вообще менять надо.
Подобную процедуру проходил года три назад, но с тех пор много воды уплыло.
А видавати проект можна, якщо є містобудівні умови та обмеження?
Основаниями для проектирования являются МУтОЗЗД и Задание на проектирование. (ТУ если надо)
Выдавать можно и нужно, т.к. если бы можно было переводить из одного целевое в другое, всё равно часть участка с жилым домом не перевели бы под коммерцию - нет основания, ведь в таком случае жилой дом находился бы на земле "Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі"
Обратный случай - вы на своей земле проводите реконструкцию своего имущества согласно МУтОЗЗД, а потом переводите часть участка в нужное целевое.
Дякую. Вичерпна відповідь.
Раньше сказал бы так:
Проведёте реконструкцию и поменяете под той частью, где магазин. Будет в итоге 2 гос.акта, на смежные зем. участки.Но тут вопрос - даже если не будет экспертизы и не будет вопросов... Как изменить целевое? Ведь пока не утрясётся вопрос по ДПТ или зонингу - поменять целевое проблематично.
Но вообще менять надо.Подобную процедуру проходил года три назад, но с тех пор много воды уплыло.
Для информации из неизданного: надати в оренду або у власність землю під приміщенням багатоповерхового будинку (окремою квартирою) неможливо, оскільки неможливо створити об’єкт земельних відносин – земельну ділянку, не порушуючи єдиний комплекс нерухомого майна – виділити приміщення будинку як окрему будівлю та надати йому окрему адресу, яка необхідна для визначення місця розташування земельної ділянки, як складову поняття "земельна ділянка".
Скажіть будь-ласка, чи можна проводити реконструкцію частини ще не зданого в експлуатацію індивідуального житлового будинку? Реконструкція полягає в тому щоб в частині житлового будинку розташувати магазин. Буду вдячний за відповідь.
Скажіть будь-ласка, чи можна проводити реконструкцію частини ще не зданого в експлуатацію індивідуального житлового будинку? Реконструкція полягає в тому щоб в частині житлового будинку розташувати магазин. Буду вдячний за відповідь.
Если еще не введено в эксплуатацию, то это не будет реконструкцией - нужно просто внести изменения в проектную документацию, предварительно изменив Задание, но при одном условиии - это не будет противоречить МБУО или АПЗ. Если противоречит - то нужно менять. Второй вариант - сдать в експлуатацию как есть, а потом, отдельным проектом, проводить реконструкцию.
П.С. Вот еще насчет целевого назначения... А этот жилой дом, он какой - многоквартирный или одно- ? Потому что, если многоквартирный и у вас назначение под жилую застройку, и вы просто в первом этаже устраиваете нежилые помещения - магазин, то целевое менять не нужно - оно не противоречит нормам.
Страницы 1
Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться
АрхиФорум → Землеустройство → Зміна цільового призначення при реконструкції частини житлового будинк
Форум работает на PunBB, при поддержке Informer Technologies, Inc.
Currently installed 2 official extensions. Copyright © 2003–2009 PunBB.
Forum for Architects and Designers of Ukraine Archiforum.org.ua