1 Тема от Svetlya4OK

  • Svetlya4OK
  • Svetlya4OK
  • Участник
  • Неактивен
  • Откуда: Севастополь
  • Зарегистрирован: 2012-04-12
  • Сообщений: 40

Тема: Реконструкция жилого дома на городской земле.

Если не там создала тему, прошу простить и переместить ))). Вопрос вот в чем. Есть одноэтажный жилой дом на 7 квартир, дом полуразрушившийся. Есть идея реконструировать его под многоэтажку. Жильцы только "за". При проектировании нужен документ устанавливающий границы проектирования, да и собственность тоже. Земля, я так понимаю городская. Где взять такой документ?

Наибольшей похвалы заслуживает тот архитектор, который умеет соединить в постройке красоту с удобством для жизни

Понравилось! Не понравилось

2 Ответ от Маркшейдер

  • No_Avatar
  • Маркшейдер
  • Активист
  • Неактивен
  • Зарегистрирован: 2012-06-14
  • Сообщений: 267
  • Репутация: 71

Re: Реконструкция жилого дома на городской земле.

Svetlya4OK пишет:

Земля, я так понимаю городская. Где взять такой документ?

Для начала, нужно обратиться в городской отдел землеустройства.

Понравилось! Не понравилось

3 Ответ от Svetlya4OK

  • Svetlya4OK
  • Svetlya4OK
  • Участник
  • Неактивен
  • Откуда: Севастополь
  • Зарегистрирован: 2012-04-12
  • Сообщений: 40

Re: Реконструкция жилого дома на городской земле.

Маркшейдер пишет:
Svetlya4OK пишет:

Земля, я так понимаю городская. Где взять такой документ?

Для начала, нужно обратиться в городской отдел землеустройства.

Это мысль! Спасибо )

Наибольшей похвалы заслуживает тот архитектор, который умеет соединить в постройке красоту с удобством для жизни

Понравилось! Не понравилось

4 Ответ от Answer

  • Answer
  • Answer
  • Moderator
  • Неактивен
  • Зарегистрирован: 2011-10-27
  • Сообщений: 566
  • Репутация: 68

Re: Реконструкция жилого дома на городской земле.

одноэтажный, полуразрушившийся, да под многоэтажку... Снести всё, построить новое. Если это не движение в обход норм и два разных комплекта чертежей, Севастополь же...

Понравилось! Не понравилось

5 Ответ от Svetlya4OK

  • Svetlya4OK
  • Svetlya4OK
  • Участник
  • Неактивен
  • Откуда: Севастополь
  • Зарегистрирован: 2012-04-12
  • Сообщений: 40

Re: Реконструкция жилого дома на городской земле.

Answer пишет:

одноэтажный, полуразрушившийся, да под многоэтажку... Снести всё, построить новое. Если это не движение в обход норм и два разных комплекта чертежей, Севастополь же...

Именно так и собираемся сделать, но ведь это и есть реконструкция. Адрес то останется тот же.

Наибольшей похвалы заслуживает тот архитектор, который умеет соединить в постройке красоту с удобством для жизни

Понравилось! Не понравилось

6 Ответ от Answer

  • Answer
  • Answer
  • Moderator
  • Неактивен
  • Зарегистрирован: 2011-10-27
  • Сообщений: 566
  • Репутация: 68

Re: Реконструкция жилого дома на городской земле.

:) Нет, если будет снос и новое строительство, то это новое строительство. Реконструкция - это если старое здание останется. Хоть частично. А развалюху думается, по данным обследования конструкций, признают непригодной к реконструкции такого плана.
Адрес не является и не являлся определяющим фактором для определения вида проектных и строительных работ. Он - условность, его могут сменить и присвоить новый, решением горсовета.
Был частный домик на две комнатушки - его снесли и построили двухэтажный восьмиквартирный. Поменялось абсолютно всё. Адрес остался.

Понравилось! Не понравилось

7 Ответ от Svetlya4OK

  • Svetlya4OK
  • Svetlya4OK
  • Участник
  • Неактивен
  • Откуда: Севастополь
  • Зарегистрирован: 2012-04-12
  • Сообщений: 40

Re: Реконструкция жилого дома на городской земле.

Хм...да, наверно вы правы, я что-то не подумала про обследование. А если старое здание сносить, то обследование не нужно? Или оно должно быть основанием для сноса?

Наибольшей похвалы заслуживает тот архитектор, который умеет соединить в постройке красоту с удобством для жизни

Понравилось! Не понравилось

8 Ответ от Answer

  • Answer
  • Answer
  • Moderator
  • Неактивен
  • Зарегистрирован: 2011-10-27
  • Сообщений: 566
  • Репутация: 68

Re: Реконструкция жилого дома на городской земле.

Основание для сноса - решение горсовета. Погасить документы БТИ. Но если там кто-то прописан, то их нужно отселить и выписать, их согласие. В горсовете могут потребовать концепцию будущей застройки.
Нюансов куча + местный колорит ;)

Понравилось! Не понравилось

9 Ответ от Svetlya4OK

  • Svetlya4OK
  • Svetlya4OK
  • Участник
  • Неактивен
  • Откуда: Севастополь
  • Зарегистрирован: 2012-04-12
  • Сообщений: 40

Re: Реконструкция жилого дома на городской земле.

Я уже поняла, что без градостроительного совета не обойтись. Отселять это естественно, они аж бегом согласны.

Наибольшей похвалы заслуживает тот архитектор, который умеет соединить в постройке красоту с удобством для жизни

Понравилось! Не понравилось

10 Ответ от Микола

  • No_Avatar
  • Микола
  • Активист
  • Неактивен
  • Зарегистрирован: 2012-04-05
  • Сообщений: 434
  • Репутация: 48

Re: Реконструкция жилого дома на городской земле.

Svetlya4OK
потрібен висновок про те що будинок аварійний, потім дозвола і розробка робочої документації.
а з землею тут питання цікаве - якщо земля міська то де гарантії що під шумок  знесення будівлі міська влада не вирішить дати комусь іншому ту землю? тому можливо Вам для початку потрібно закріпити земельну ділянку за будинком а потім вже думати над "реконструкцією"?
Містобудівна рада не обов'язково, читайте в законі в яких випадках вона необхідна.

Понравилось! Не понравилось

11 Ответ от Svetlya4OK

  • Svetlya4OK
  • Svetlya4OK
  • Участник
  • Неактивен
  • Откуда: Севастополь
  • Зарегистрирован: 2012-04-12
  • Сообщений: 40

Re: Реконструкция жилого дома на городской земле.

Микола пишет:

Svetlya4OK
потрібен висновок про те що будинок аварійний, потім дозвола і розробка робочої документації.
а з землею тут питання цікаве - якщо земля міська то де гарантії що під шумок  знесення будівлі міська влада не вирішить дати комусь іншому ту землю? тому можливо Вам для початку потрібно закріпити земельну ділянку за будинком а потім вже думати над "реконструкцією"?
Містобудівна рада не обов'язково, читайте в законі в яких випадках вона необхідна.

Конечно, землю нужно закрепить, но...если б это был частный дом, то приватизировал и вперед, но тут 7 квартир.
А интересно, если создать ОСМД, можно будет приватизировать участок?

Наибольшей похвалы заслуживает тот архитектор, который умеет соединить в постройке красоту с удобством для жизни

Понравилось! Не понравилось