О дефектном акте есть письмо в ЦО №3 за 2005г. стр.36
Совместное письмо Госстроя Украины от 24.02.2005 № 7/8-134 и Госжилкоммунхоза Украины от 24.02.2005 № 4/3-260.
О составе проектно-сметной документации на капитальный и текущий ремонт жилья, объектов социальной сферы, коммунального назначения и благоустройства, утверждении проектно-сметной документации и определении стоимости ремонтов на всех стадиях их осуществления.
На многочисленные запросы организаций о составе проектно-сметной документации на капитальный и текущий ремонт жилья, объектов социальной сферы, коммунального назначения и благоустройства, утверждении проектно-сметной документации и определении стоимости ремонтов на всех стадиях их осуществления Госстрой Украины и Госжилкоммунхоз Украины сообщают. Проектно-сметная документация на ремонт жилья, объектов социальной сферы и коммунального назначения разрабатывается в соответствии с «Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий» ВСН 55-87(р), на ремонт объектов благоустройства – в соответствии с «Порядком проведения ремонта и содержания объектов благоустройства», утвержденным приказом Госжилкоммунхоза Украины от 23.09.2003 № 154, зарегистрированным в Минюсте Украины 12.02.2004 за № 189/8788. В начале разработки проектно-сметной документации на ремонт проводится техническое обследование и определяется физический и моральный износ объектов. Рабочий проект на капитальный ремонт состоит из следующих разделов: а) для объектов жилья, социальной сферы и коммунального назначения: – общая пояснительная записка; – архитектурно-строительные решения; – технологические решения (при необходимости); – решения по инженерному оборудованию; – проект организации капитального ремонта; – сметная документация. б) для объектов благоустройства: – общая пояснительная записка; – организация ремонтно-строительных работ; – оценка влияния на окружающую среду; – рабочая документация; – сметная документация. Исходя из технической и технологической сложности капитальных и текущих ремонтов объектов жилья, социальной сферы, коммунального назначения и благоустройства, по согласованию сторон состав и содержание разделов проектно-сметной документации может уменьшаться. При этом в обязательном порядке разрабатываются документы, по которым определяются физические объемы работ (дефектный акт с указанием условий выполнения работ) и сметная документация. Образец формы дефектного акта прилагается. Утверждение проектно-сметной документации на капитальный ремонт осуществляется в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины (постановление от 11.04.2002 № 483), при наличии положительного заключения комплексной государственной экспертизы. Комплексной государственной экспертизе подлежат разработанные в установленном порядке проекты капитального ремонта жилья, объектов социальной сферы, коммунального назначения и благоустройства, кроме тех, которые вошли в «Перечень объектов, утверждение проектов строительства которых в пределах законодательства Украины не требует заключения комплексной государственной экспертизы», утвержденный приказом Госстроя Украины от 12.11.03 № 187 и зарегистрированный в Минюсте Украины 8 декабря 2003 г. за № 1129/8450. В случаях, предусмотренных законодательством, указанные в Перечне объекты подлежат отдельным государственным экспертизам исходя из назначения объекта. Стоимость разработки проектно-сметной документации на ремонт жилья, объектов социальной сферы, коммунального назначения и благоустройства определяется по «Правилам определения стоимости проектно-изыскательских работ для строительства, осуществляемого на территории Украины» ДБН Д.1.1-7-2000 (с изменениями и дополнениями) на основании «Сборника цен на проектные работы для капитального ремонта зданий и сооружений» с применением поправочного коэффициента (по приложению 2 к указанному ДБН) и индексов определения сметной стоимости проектно-изыскательских работ (письмо Госстроя от 02.02.2005 № 7/8-73). Стоимость ремонтов жилья, объектов социальной сферы, коммунального назначения и благоустройства определяется по «Правилам определения стоимости строительства» ДБН Д.1.1-1-2000 (с изменениями и дополнениями). Дополнительные затраты, учитывающие осложненные условия выполнения работ, средства на возведение и разборку временных зданий и сооружений, сезонные удорожания и т.п. в зависимости от конкретных условий учитываются в сметной стоимости ремонта на основании проекта организации ремонта (ПОР) или, если ПОР в составе проектной документации не разрабатывается, в соответствии с условиями выполнения работ, зафиксированными в утвержденном заказчиком (инвестором) дефектном акте. Если стоимость прямых затрат технически несложных ремонтов определяется одной локальной сметой (как правило учитывает один вид ремонтно-строительных работ), сметная документация может состоять из одной сметы (на правах локальной, объектной сметы и сводного сметного расчета) с учетом в ней всех затрат, установленных сметными нормативами. Решение по этому вопросу принимается разработчиком документации по согласованию с инвестором (заказчиком). При взаиморасчетах за объемы выполненных работ по ремонту (капитальному и текущему) применяются типовые формы первичных документов по учету в строительстве: «Акт приемки выполненных подрядных работ» (типовая форма № КБ-2в) и «Справка о стоимости выполненных подрядных работ» (типовая форма № КБ-3). В связи с выходом настоящего письма, письмо Госстроя Украины от 26.05.99 № 7/469 утрачивает силу.
