[Закрыто] Порядок надання містобудівних умов та обмежень (Страница 1 из 2)

Обратите внимание на первые строчки документа:
"Постанова втратила чинність на підставі Постанови КМ N 548 ( 548-2011-п ) від 25.05.2011".
Кто-нибудь знает больше?

Приказ 109 не заменил Постанову 489. Например, полностью выпали технические условия.
Раньше в п. 17 "містобудівних умов та обмежень" давался перечень организаций, в которых нужно было получить техусловия. Нынешняя форма (по приказу 109) не предусматривает необходимость получения техусловий.

По Закону "Про регулювання містобудівної діяльності" техусловия входят в состав задания на проектирование (ст.29). По Постанове 489 техусловия входили отдельным пунктом в исходные данные, наравне с заданием на проектирование.
Если по Постанове 489 Мінрегіонбуд должен был утверждать типовые формы техусловий, разработанные другими центральными органами исполнительной власти, то теперь по Закону Минрегион устранен из этого процесса.

В результате, у районного архитектора пропали законные основания требовать какие-либо техусловия. Теперь это делается исключительно по желанию заказчика.

Я не имею в виду, что проектировщик может обойтись без ТУ. Речь идет о том, что нет законного документа, на основании которого можно определить, какие ТУ нужно брать в обязательном порядке.
Например, Вы застраиваете квартал коттеджного поселка без сетей канализации. Нужно ли брать ТУ в санстанции на размещение выгребов, септиков и прочих ароматов? А заставляют!

А как Вам нравится требование получать ТУ в ГАИ? :
http://www.stroimdom.com.ua/forum/showt … ost1399495

Цитирую: "Так как у меня въезд на участок переносится на 20 метров в сторону от старого въезда, сказали надо брать ТУ в ГАИ на новый въезд."

Для меня техусловия от ГАИ - тоже экзотика. Даже любопытно, из какого древнего документа они были рождены?
Не могу себе даже представить, что полосатой палочкой можно указывать, как надо строить.

Но обратите внимание на ст.30, п.2 Закона "Про регулювання містобудівної діяльності": застройщик имеет право на получение техусловий. А раньше он был вынужден получить все техусловия по перечню из МУОЗЗД (п.19 Постановы 489). До наших архитекторов еще не дошли эти радикальные изменения в регламентации строительства.

До мая 2011 года действовала Постанова 489 (http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/m … 9-2009-%EF).
В п.19 там написано:
"...Перелік юридичних осіб (підприємств,  установ,  організацій), що  надають  технічні  умови  інженерного   забезпечення   об'єкта містобудування, визначені в пункті 6 цього Порядку, встановлюються містобудівними умовами і обмеженнями забудови земельної ділянки."
А в додатке 1 была форма МУОЗЗД из 17 пунктов, в последнем пункте и фиксировался полный список организаций, в которых нужно было получить ТУ:
     17. Перелік    юридичних    осіб    (підприємств,    установ,
організацій),  які  повинні надати технічні умови щодо інженерного
забезпечення  об'єкта  містобудування,  забезпечення  пожежної  та
техногенної безпеки, цивільного захисту __________________________

До Постановы 489 действовала Постанова 2329 от 1999 года. Там перечень ТУ регламентировался в АПЗ:
     17. Технічні умови - це комплекс умов та вимог до інженерного
забезпечення  об'єкта  архітектури,  які  мають  відповідати  його
розрахунковим   параметрам,   у   тому    числі    водопостачання,
каналізації,   тепло-,   енерго-,   газопостачання,  радіофікації,
зовнішнього освітлення,  відведення зливових  вод,  телефонізації,
телебачення,  диспетчеризації, пожежної безпеки, а також особливих
умов.  Перелік  технічних  умов  щодо   інженерного   забезпечення
конкретного об'єкта       архітектури        визначається        в
архітектурно-планувальному завданні.
     Виконання технічних умов є обов'язковим для всіх  замовників,
проектувальників та будівельників.

И вот сейчас принудиловка кончилась. По старой памяти архитектура пытается качать права, но, поверьте, когда проявляешь элементарную осведомленность, пузырь сразу сдувается и от вас стараются избавиться поскорее.

Послаблений не ощутил. На любой обьект хочешь, или нет, но нужно получить лимиты мощностей по сетям. Вся та же беготня. За любую мелочь по потреблению ресурсов, экологии или охранным зонам добрые люди готовы накапать куда следует. ТУ стало последним прикрытием... вот, дескать выдали - а мы такие белые и пушистые, согласно выданным условиям сделали проект и согласовали где надо

Изменен Порядок выдачи МУОЗЗД!
Приказ Минрегиона от 08.02.12 № 49, зарегистрирован в Минюсте 02.03.12 № 347/20660.
http://minregion.gov.ua/index.php?optio … mp;lang=uk

sv.sun, предлагаю употребить понятие "ТЕП (орієнтовно)", вдобавок при цифрах конкретных показателей - указать вилку, например "персонал - від 50 - до 100 чол. в залежності від прийнятих технологій".
Правда, то что сам рассчитывал - делалось уже после стадии П...

Спасибо ВСЕМ за участие !
Мы так подумали и решили со своим Инспектором, что отклонения в ТЭПе могу быть ТОЛЬКО в большую сторону, лучше завысить и здание и количество персонала, потому что - в меньшую сторону БУДУТ ПРОБЛЕМЫ !
И еще столкнулись с таким вопросом ... Есть объект "Аптека", который в конце 2011г. сдался в эксплуатацию, аптека "не пошла", заказчик хочет сдать в аренду под отделение банка. Арендаторы просят правовой документ на "Административное помещение". Докопались, что если реконструкция происходит в границах сущ. объекта и не меняется назначение (имею ввиду "коммерция" остается), не надо готовить ни градостроительные условия,  ни решение исполкома, только проект от проектировщиков.... Инспектор сказал, что за все отвечает проектировщик!! Как это у других?

consultant
Да, ввод в эксплуатацию был. Но сам факт, что проектировщику необходимо (хоть и небольшой), но сделать проект (да еще в две стадии П и Р - для III категории сложности) БЕЗ ИСХОДНЫХ ДАННЫХ ВООБЩЕ!!!! Только может быть задание на проектирование от заказчика. И, как-бы непривычно, что в этом случае НИКТО из местных властей НЕ ЗНАЕТ, что идет реконструкция аптеки под банк. Они узнают только при подготовке решения исполкома о выдаче свидетельства о собственности и..... начнутся вопросы.... а почему, а где внешний вид, а нам это не нравится, а почему же гл. архитектор города ничего не знает!? А о СЭС и ПОЖ - вообще молчу (ладно это офис, а не магазин продтоваров). Круто!!!!

Если внимательно прочитать приказ 109, то там написано следующее:
...
25. Реконструкція житлових та нежитлових приміщень без зміни їх зовнішньої конфігурації, улаштування в існуючих житлових будинках, адміністративно-побутових будівлях підприємств та громадських будівлях вбудованих приміщень громадського призначення.

Если из квартиры делают магазин, то, минимум, сразу появляется крыльцо на улицу.