[Закрыто] Строительный паспорт или Декларация?

Попросите инспекцию вслух по буквам процитировать ст. ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності":

     Стаття 27. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки

     1. Забудова присадибних,  дачних і садових земельних  ділянок
може  здійснюватися  на  підставі  будівельного  паспорта забудови
земельної ділянки (далі - будівельний паспорт).

"Може" - на русский язык переводится как "имеет право", а не "обязана". Вероятно, просто сложности перевода. Или вавка в голове инспектора.

На підставі проекту.

Будівельний паспорт - це спрощення процедури. Герої завжди йдуть дальньою дорогою - через проект. Прапор їм у руки.

Відповідно до ст. 26 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності»  - Суб'єкти містобудування зобов'язані додержуватися містобудівних умов та обмежень під час проектування і будівництва об'єктів.
Відповідно до п. 1 ст. 27 цього ж закону - Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 300 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки.
Відповідно до п. 2  ст. 27 цього ж закону - Проектування на підставі будівельного паспорта здійснюється без отримання містобудівних умов та обмежень. Для об'єктів, зазначених у частині першій цієї статті, розроблення проекту будівництва здійснюється виключно за бажанням замовника.
Тобто будівельний паспорт в даному випадку і є містобудівними умовами, і є обов’язковим для розробки проекту.
А чи потрібно проект чи ні вирішує замовник (забудовник)!
Так що, ПРОЕКТАНТ  на 100 кусків втюхався!

разводят народ конечно на проект, причем фирмы при архитекторе или ГАСКа

Всем привет!
Получил непривычную для себя задачу - сделать небольшой офис на участке "Для ведення особистого підсобного господарства, садівництва, городництва, сінокосіння і випасання худоби", в столице.
Что думают уважаемые коллеги по поводу возможности строительства в таких условиях здания на 600 м.кв, последовательно по двум паспортам, двумя смежными кусками? Может у кого были похожие ситуации?

Да, коллеги, мы ПРЕВРАЩАЕМСЯ В ИДИОТОВ - магазин по стройпаспорту или стоматологический кабинет по стройпаспорту. Круто! Раньше подобное можно было списать на окружение Януковича. На кого будем списывать сейчас?

Как почему? Да потому что у власти ИДИОТЫ с ИДИОТСКИМИ "ПРАВИЛАМИ ИГРЫ" В СТРОИТЕЛЬСТВЕ НЕДВИЖИМОСТИ, которые формируются еще на януковичских законах и которые, как я уже начинаю понимать, НИКТО ПЕРЕДЕЛЫВАТЬ НЕ СОБИРАЕТСЯ. Значит нет у нас другого пути, как самим ПРЕВРАТИТЬСЯ В ИДИОТОВ.

Теоретично можливо підігнати під два паспорти. Для цього треба дві окремі ділянки, два окремі виходи на вулицю від кожного будинку. Тоді код буде 1110 - Будинки одноквартирні; Цей клас включає також: ...зблоковані будинки з окремими квартирами, що мають свій власний вхід з вулиці - ДК 018-2000.

Але, якщо попадеться грамотний інспектор, то може все застопорити, бо в законі не фігурують всі одноквартирні будинки а тільки 1110.3 - Будинки садибного типу і 1110.4 - Будинки дачні та садові. На що можна заперечити, що в законі є "індивідуальний" будинок. На що інспектор попросить потицяти пальцем і знайти такий будинок в класифікаторі. Отак пишуться наші закони. В іншому випадку все може бути по-інакшому.

Проблеми виникнуть потім - коли спробують самі собі здати в оренду як нежитлове приміщення. Аналогічна проблема була в мого родича. Замандюрилося йому гараж здавати в оренду під магазин, потім під аптеку, потім знову під магазин. За декілька років не може відбити гроші, витрачені на поділ земельної ділянки, проект на переобладнання гаражу в торгову точку... Дешевше було б відразу будувати по проекту.

renko, на ділянці, що має цільовим призначення "Для будівництва та обслуговування житлового будинку" може бути збудовано тільки один житловий будинок. Тому потрібно технічку щодо розподілу, і тільки потім...

Дякую за відповіді.
На святах помедитую над ними, а також над варіантами реконструкції з добудовою оранжереї до існуючої халупи... Як сказав один оратор на семінарі по визначенню категорійності "ми тут зібрались, щоб  поговорити про те, як обходити наші норми"
Вітаю всіх з переходом в новий, ще веселіший рік!